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          安居客拟登陆港交所 居住服务领域站到资本浪尖

          21世纪经济报道

            4月8日早间,房产信息及交易服务平台安居客在港交所提交招股书,拟正式登陆香港资本市场。

            安居客是58同城旗下的房产业务平台,也被认为是贝壳找房的最大竞争对手。招股书显示,2020年安居客收入为人民币80.5亿元,净利润率为24.3%。

            安居客的大股东58同城,于2013年10月在纽交所上市,2020年6月完成私有化。此次安居客登陆港股,被视为分拆上市的策略。将房产业务单独上市,有助于这部分业务的集中发力。

            在上市前的3月2日,安居客完成2.5亿美元融资。碧桂园领投,新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。

            近年来,资本对居住服务领域的关注度颇高。8个月前,贝壳找房登陆纽交所,市值一度超过900亿美元。在贝壳的投资方中,有部分也投向了安居客。比如,两家公司的二股东均为腾讯。

            房产业务重整

            安居客成立于2007年,主要提供房产广告服务。2015年,58同城收购安居客,安居客与58同城房产的业务经过整合,发展进一步加快。2019年,安居客成立聚焦于新房交易服务平台的爱房,爱房于同年投资了房产经纪SaaS提供商巧房。

            此次拟在港交所上市的资产,包括安居客、58房产、爱房和巧房,覆盖了房产在线营销、交易服务、SaaS解决方案以及其他辅助服务在内的服务体系。

            根据艾瑞咨询的数据,截至2020年12月31日,安居客2020年第四季度平均移动月活跃用户量为6700万,线上覆盖的城市及县城数量超820个,在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人,占据67%的线上房地产营销市场份额。

            招股书显示, 2018年至2020年,安居客集团分别实现收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元,年内利润19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元,同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

            其中,以新房业务为主的爱房,去年的交易总量达653亿元,同比增长282%。

            在安居客的业务构成中,依托房地产交易的在线营销服务一直占总收入的96%以上,是公司的主要收入来源。但过于单一的收入来源,也有可能影响业绩的稳定性。

            在风险因素一栏中,招股书称,地产行业需求近年来稳定增长,但该增长往往结合房产交易量及价格的波动而起伏。自2012年以来,中国经济增长较过往十年放缓,且该趋势可能会持续。货币政策的变化,以及房地产调控政策的出台,有可能作用到房地产市场,并进而对公司业绩产生影响。

            但安居客仍然试图通过改善客户体验来增强黏性。过去三年,安居客的研发开支占总经营支出的比重都在10%上下。

            资本迎来收获期

            安居客的大股东58同城,曾于2013年10月在纽交所上市,2020年6月完成私有化。公司实施私有化之初,市场就有观点认为,58同城将对业务重新布局。如今看来,将房产业务分拆上市,的确是一种战略考量。

            作为全国知名的分类信息服务商,58同城旗下有房产、汽车、招聘、二手买卖、本地生活服务等多个业务领域。近年来,随着房产交易细分化趋势加剧,以及房地产市场进入存量时代,居住服务领域开始迎来风口。

            2020年8月,贝壳找房登陆纽交所,募资21.2亿美元,成为2018年3月爱奇艺IPO以来,纽交所最大规模的中概股IPO。

            在此之前,贝壳和链家有过多轮融资经历,吸引了数十家机构和企业的投资。其中,不少投资方同时也是安居客的股东。

            2021年3月2日,安居客完成2.5亿美元融资。根据招股书公开信息,碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。据消息人士透露,新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。

            此轮融资之后,58同城持股49.3%,为公司大股东,58同城CEO姚劲波为实际控制人。此外,腾讯持股15.4%,华平持股8.5%,General Atlantic(美国泛大西洋投资集团)持股8.4%,鸥翎投资持股4.3%。

            其中,腾讯、碧桂园同时入股了两家公司,腾讯在两家公司中均为第二大股东。

            从业务类型和公司规模来看,安居客是贝壳找房最大的竞争对手。近年来,双方曾就商业伦理等问题有过多轮隔空论战,但这并不妨碍资本对两家公司同时看好。

            今年3月,同样致力于居住服务的居理买房网宣布完成4亿元人民币C+轮融资,腾讯、海松资本领投。这也说明资本对该细分领域兴趣浓厚。

            知名地产分析师严跃进向21世纪经济报道记者表示,自从2013年迈过供需平衡线之后,我国房地产市场进入总体供大于求的阶段,存量市场和居住服务领域的前景开始凸显,不少投资方很早就对这些领域实施布局,如今则来到收获期。

            他表示,虽然巨头已经出现,但该领域仍然有一定的市场空间,部分中小企业仍有做大的机会。

            艾瑞咨询的数据显示,去年我国住宅房地产市场的规模已达到人民币24万亿元,预计到2025年将增至36.6万亿元。其中,新住房市场的经纪服务渗透率预计将由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。

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